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최근들어 아파트 부실시공이 자주 이슈가 되고 있습니다. 아래 기사처럼 올해 입주를 시작한 서울에서 가장 비싸다는 아파트 '래미안 원베일리'도 결로, 악취, 곰팡이 등 결코 사소하지 않은 하자가 발생해 논란이 되고있습니다.
아파트 첫 입주를 앞둔 나에게 이런 일이 생긴다면 어떨까요? 사전점검 기간에 확실하게 문제를 찾아내서 시공사에게 책임을 묻고 싶을 것입니다.
셀프로도 가능한 것일까요?
아래 글에서 대행업체 사용 시 장단점을 꼼꼼하게 비교하고, 비용까지 살펴보겠습니다.
* 사진출처 : 위 기사링크
사전점검 대행업체 필요성
✅ 건설업계 시공 및 관리 경력을 가진 전문가
전문가가 직접 점검해주기 때문에 신뢰성이 높고, 단열/누수/전기 설비 불량 등 일반인들이 알기 어려운 부분까지 찾아냅니다.
✅ 전문 장비 사용
열화상 카메라, 라돈 측정기, 수직/수평 측정기, 새집증후군 등 전문 장비를 활용해 육안으로만 점검하기 어려운 부분도 체크할 수 있습니다.
✅ 보고서 작성
사전점검 현장에서 발견된 하자 내용을 보고서 형태로 정리하여 입주자에게 메일로 보내줍니다. 보고서에는 하자 위치, 심각도, 종류 등이 상세하게 기록되어 있어 시공사에게 보수 요청 시 유용하게 사용됩니다.
✅ 사후관리
일부 업체는 입주 후에도 찾아낸 하자들이 제대로 재시공되었는지 확인해줍니다.
사전점검 대행업체 장단점
장점 - 대행업체 필요하다!
1. 일반인들은 알기 어려운 점까지 찾아내줌
요즘 신축 아파트들은 사전점검 시 하자가 기본으로 100개 이상 잡힌다고 합니다. 만약 본인이 건설이나 인테리어 쪽에 일가견이 있어 50개 이상 잡아낼수 있다고 하면 셀프로도 가능하나, 대부분의 일반인들은 이런 사항에 대해 잘 알지 못합니다. 사전점검 대행업체 후기들을 보면 전문가가 와서 사소한 것까지 잡아내 줘서 만족스러웠다는 후기가 많았습니다.
2. 입주 후 보수신청 시 시공사들의 책임 전가 리스크
살다가 발견되면 하나씩 하면되지 하며 입주 후에 보수신청 한 사람들 중에서는 시공사에서 책임 아니라고 발빼는 사례도 있었다고 합니다. 아무래도 입주 후엔 이미 돈 다 받았는데 그리 성의있게 대하지 않을 것입니다.
3. 20만원으로 2000만원 아끼기
전문가 손으로 한번 더 꼼꼼하게 체크해 나중에 수천만원 나갈 돈 아낀다고 생각하면 몇십만원이 그리 아깝지 않을 것 같습니다.
단점 - 셀프로 해도 상관없다! 굳이...?
1. 업체가 아무리 하자 잘 찾아줘도 시공사에서 100% 보수 처리 해주는 것은 아니기 때문에 소용없다.
2. 어차피 업체라고 해도 100% 잡아내지는 못한다.
3. 중대한 하자가 있다면 굳이 내가 찾아내지 않아도 커뮤니티와 입주자 단톡방을 통해 공유될 것이다.
4. 내가 꼼꼼하게만 본다면 직접 다 볼 수 있다.
5. 비싸다는 인식
6. 취향과 서비스에 따라 불만족스러울 수 있음
주요 대행업체 비용 및 견적 비교
| 비용(20평대 기준) | |
| 숨고 | 약 15만원(사전점검)+5만원(보고서작성)=20만원 *보고서작성은 선택사항 |
| ㅎ체크 / ㅂ프로체크 등 | 약 20만원대 중반 |
| 입주자 공동구매 | - |
* 위 비용은 개별적 상황에 따라 달라질 수 있음
숨고
숨고에서는 여러 업체들의 견적을 무료로 받아 가장 저렴한 곳에서 서비스를 받을 수 있다는 점이 장점입니다. 지역/장비 혹은 육안점검/평수 등을 선택하고 고수와 직접 상담할 수 있습니다.
그 외
사람들이 가장 많이 이용하는 전문 대행업체 중에서는 ㅎ체크, ㅂ프로체크 등이 있습니다. 이 업체들도 업계에서 만족스러운 후기가 가장 많은 곳들이니 꼭 방문하셔서 서비스와 견적을 비교해 보시기 바랍니다.
입주자 공동구매
입주자가 개별적으로 견적을 받을 필요 없이 입주자들이 공동구매 하기도 합니다. 공동구매 시 정가에서 약간의 할인이 들어갑니다.
아파트 사전점검 체크리스트 및 준비물
아파트 사전점검 체크리스트 준비물 절차
아파트 사전점검이란?아파트 사전점검은 새로 지어진 아파트에 신규 거주자(수분양자, 조합원 등)가 입주하기 전 세대를 방문하여 아파트 내부와 외부를 검사하여 기술적, 기능적인 문제가 있
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